Главная » 2020 » Январь » 26 » Как выбрать лучших подрядчиков по обслуживанию квартир
11:55
Как выбрать лучших подрядчиков по обслуживанию квартир
Как выбрать лучших подрядчиков по обслуживанию квартир
Квартиры не остаются в новом состоянии навсегда. Чем старше агрегаты, тем больше вероятность необходимости текущего ремонта. Большинство людей становятся арендодателями, потому что их привлекает потенциальный доход. Недвижимость предлагает уникальную возможность заработать 'без рук'. К сожалению, многие арендодатели скоро понимают, что такой вещи действительно нет!
Один из самых трудоемких аспектов работы? Обеспечение своевременного и эффективного рассмотрения жалоб арендаторов.
Помимо недосыпания шумных соседей, самая частая жалоба арендаторов - это плохо решаемые вопросы обслуживания и изготовление кассет из композита. Хотя у вас может быть один или два разнорабочих, в некоторых случаях вам нужен профессионал - и быстро.
В этой статье мы рассмотрим, как сотрудничать с компанией по обслуживанию квартир, которой вы можете доверять.
1. Понять, что вам нужно
Ваш подрядчик по обслуживанию будет привлечен только для 'особых проблем'? Или вам иногда понадобится, чтобы они выполняли основные задачи, когда дела были заняты?
Составьте список всех задач по обслуживанию. Определите, какой процент вопросов обслуживания требует базовых навыков, а какой процент требует более продвинутых навыков. Например, изготовление кассет из композита в мытищах недорого и основные сантехнические и электрические работы обычно лучше всего выполнять лицензированный и застрахованный подрядчик. Тем не менее, ваш обычный мастер может починить эти негерметичные краны.
Поскольку вы будете нанимать профессионалов, они должны знать, как это сделать:
Типичный ремонт:
Нет горячей воды
Сломанные жалюзи
Основное удаление снега
Смена замков
Вывоз мусора
Засоренные туалеты и стоки
Заменить электрические предохранители
Неисправности HVAC
Замена печных фильтров
Изготовление кассет из композита
Покраска и мелкий ремонт стен
Отремонтируйте или замените типичные элементы, такие как крышки розеток
Ремонт или замена кухонной техники
Ремонт или замена раковин и смесителей
Установите и замените мелкие детали, такие как зачистки и детекторы дыма
2. Обратитесь в свою сеть
Как и при любом поиске, найти именно то, что вы ищете, может быть непросто. Вы не хотите работать с любым подрядчиком. Вам нужен человек, который заслуживает доверия и обладает знаниями. Таких профессионалов можно найти в компаниях по обслуживанию квартир.
Вместо того, чтобы начинать поиск в Google, начните с контакта с семьей и друзьями. Вы слышали о Шести Степенях Теории Разделения, верно? Любой человек в мире, с которым вы хотите встретиться, находится на расстоянии не более пяти человек. Скорее всего, вы знаете кого-то, кто знает кого-то, кто знает кого-то, кто раньше сотрудничал с подрядчиками по техническому обслуживанию.
Скажите всем, что вы знаете, что вы хотите построить рабочие отношения с компанией по изготовлению кассет из композита. Самый простой способ сделать это? Четко обрисуйте описание своей работы и опубликуйте его на Facebook. Перед тем как подписаться, попросите ваших подписчиков поделиться публикацией. Вы можете даже хотеть в частном порядке по электронной почте более близким друзьям и членам семьи, лично прося акцию. Хотя ваши усилия не гарантируют рекомендации, они увеличат ваши шансы найти кого-то намного быстрее.
3. Разместить рекламу
Как только вы уточнили, что вам нужно, пришло время записать это. Используйте информацию, полученную из упражнения выше, чтобы написать четкое описание работы. Нанимаете ли вы индивидуального подрядчика или компанию по обслуживанию, описание поможет вам лучше общаться с потенциальными подрядчиками.
Ваше описание должно включать общие ожидаемые задачи, требования к возможностям. и требования к персонажу. Оно также должен включать краткое описание вашей собственности (то есть, где она находится, когда она была построена и почему это желаемое место для проживания). Помните, люди хотят быть частью чего-то великого!
Разместите свою рекламу в Craigslist, онлайн-досках объявлений сообщества или местных объявлениях. Наконец, свяжитесь с местной ассоциацией квартир в вашем городе для получения списка предпочтительных поставщиков.
4. Интервью
После рассмотрения ваших заявок и рекомендаций, сузьте их до вашей пятерки. Запланируйте часовые собеседования с каждой сервисной компанией или подрядчиком.
Интервью для нужд обслуживания немного сложно. В отличие от других должностей, где академические степени важны, они действительно не имеют значения, когда дело доходит до технического обслуживания. Вы ищете следующие критерии:
Опытный, обученный персонал с сертификатами в области изготовление кассет из композита, электрики и столярных изделий;
Прошлая демонстрация качества изготовления (то есть до и после фотографии)
Возможность оперативно отвечать на запросы в течение 24 часов.
Кроме того, вы хотите, чтобы ваши подрядчики были общительными, надежными и с ними было легко работать.
