Главная » 2019 » Сентябрь » 5 » Выбор местоположения аренды склада: 7 критических критериев для рассмотрения
16:25
Выбор местоположения аренды склада: 7 критических критериев для рассмотрения
Выбор местоположения аренды склада: 7 критических критериев для рассмотрения
Выбор правильного местоположения склада может иметь все значение в том, насколько эффективной, действенной и прибыльной является компания. Лизинг или покупка. Выбор правильного местоположения склада может иметь все значение в том, насколько эффективной, действенной и прибыльной является компания. Лизинг или аренда склада является важным решением, и выбор правильного местоположения может значительно повысить способность компании конкурировать и эффективно обслуживать клиентов.
Когда дело доходит до выбора местоположения аренды мини склада, важно не торопиться и рассмотреть все следующие критерии, сделать некоторые заметки, а затем сравнить свои заметки со всеми доступными опциями. Когда все данные уже будут собраны и проанализированы, должно быть принято окончательное решение.
Арендные ставки и налоги
Стоимость останется ключевым критерием при выборе правильного местоположения склада, но она не должна быть единственной. Скрытые расходы могут компенсировать любую экономию на дешёвых арендных ставках и, следовательно, должны учитываться.
Арендная ставка склада обычно основана на квадратных футах (SF) в год или месяц в зависимости от арендодателя. Средние цены могут колебаться от $ 2,64 SF / год и до $ 11,16 SF / год. См. Таблицу ниже для 6 лучших рынков с низкой и высокой стоимостью.
Расположение склада - рыночные затраты
В дополнение к ставкам, внимание также должно быть уделено местным правительственным постановлениям, структуре налогов и налоговым льготам. Вы также сможете воспользоваться специальными программами для местных органов власти, предназначенными для продвижения вашего отраслевого сегмента, поэтому стоит подумать и об этом.
Наличие рабочей силы, трудовые навыки и затраты
Доступность рабочей силы, навыки и затраты на вашу рабочую силу напрямую связаны с местной демографией. Не каждое географическое положение аренды мини склада предлагает рабочую силу с необходимыми навыками по разумной цене. Обратите внимание на местную демографию рассматриваемого города.
При оценке доступности рабочей силы учитывайте спрос и предложение. Низкая доступность рабочей силы и высокий спрос приведут к росту заработной платы (это означает, что эксплуатационные расходы будут выше). Обратное тоже верно. Высокий уровень доступности рабочей силы и низкий спрос приведут к снижению заработной платы.
Помимо наличия необходимой рабочей силы и стоимости, навыки также важны. Дефицит рабочей силы приведёт к низкому качеству обслуживания клиентов и снижению как конкурентоспособности, так и производительности.
Расположение склада - Улучшения обучения
Таким образом, при выборе местоположения аренды мини склада, изучите демографию и сфокусируйтесь на уровне образования, характеристиках населения и уровнях дохода. Быстрый поиск в Google по «демографии [города или штата]» должен найти нужную информацию. Городские и государственные правительственные сайты также могут предоставить эту информацию.
Дороги, шоссе и транспортный поток
Доступность к дорогам и автомагистралям, а также местная плотность движения также должны быть рассмотрены, особенно если грузовые перевозки являются основным видом транспорта.
Транспортные расходы зависят от некоторых или всех этих переменных и могут повлиять на конкурентоспособность компании или привлекательность складского помещения для клиентов. Рассмотрим следующие моменты:
- Доступ к шоссе и съезду
- Шоссейная взаимосвязанность
- проникновение общественного транспорта
- средняя скорость движения
- средний объем трафика
- часы пик трафика
- Дорожная безопасность и условия
- Правильные дорожные знаки и сигналы
Такие факторы, как перегруженные автомагистрали и наземные дороги, а также плохие системы сигнализации, повысят расход топлива, уровень аварийности и потерянное время.
Близость к аэропорту, железнодорожным станциям и портам
В этом случае основные виды транспорта, используемые для получения или отправки товаров на склад и со склада, должны иметь приоритет. Например, если большая часть груза импортируется / экспортируется по воздуху, вам нужно быть ближе к аэропорту. Если это невозможно, вы должны по изучить объекты с лёгким доступом к автомагистралям и дорогам, которые обеспечивают прямую связь с аэропортом.
Вы хотите быть ближе к точке с наиболее преобладающим видом транспорта, чтобы контролировать расходы на перевозку и иметь максимально возможный уровень скорости - максимальное количество контейнеров в месяц.
Следующая инфографика содержит данные Департамента транспорта, в которых указаны веса отправлений по видам транспорта за 2019 год и ожидаемый объём на 2040 год.
